Où acheter à Marseille 12ᵉ en 2025 : quartiers, prix et conseils
Le 12ᵉ arrondissement de Marseille séduit de plus en plus d’acheteurs. Situé à l’est de la ville, il offre un cadre de vie résidentiel, verdoyant et bien desservi par les transports. Entre maisons avec jardin, appartements familiaux et petites résidences, le marché immobilier y est dynamique. Mais où acheter à Marseille 12ᵉ en 2025, et à quel prix ? Voici notre guide complet.
Pourquoi choisir le 12ᵉ arrondissement de Marseille ?
Le 12ᵉ est reconnu pour son ambiance de village, tout en restant proche du centre-ville grâce à la ligne de métro et au tramway. C’est un secteur recherché par :
Avec ses écoles, commerces, espaces verts et infrastructures sportives, le 12ᵉ offre un cadre équilibré entre ville et tranquillité.
- les familles à la recherche d’un cadre calme,
- les jeunes actifs souhaitant rester connectés à Marseille,
- les investisseurs attirés par une demande locative croissante.
Avec ses écoles, commerces, espaces verts et infrastructures sportives, le 12ᵉ offre un cadre équilibré entre ville et tranquillité.
Les quartiers les plus recherchés du 12ᵉ
Saint-Barnabé : le cœur du 12ᵉ
Beaumont : résidentiel et familial
Les Trois Lucs et La Fourragère : en plein essor
Montolivet : authenticité et nature
- Quartier historique, très prisé pour son charme provençal.
- Nombreuses maisons de ville, petites résidences et commerces de proximité.
- Prix moyens : entre 3 700 et 4 300 € / m² selon le type de bien.
Beaumont : résidentiel et familial
- Quartier calme avec beaucoup de maisons individuelles et jardins.
- Idéal pour les familles recherchant un cadre paisible.
- Prix moyens : 3 500 à 4 000 € / m².
Les Trois Lucs et La Fourragère : en plein essor
- Quartiers en développement avec des programmes neufs attractifs.
- Bonne desserte par le tramway et les bus.
- Prix moyens : 3 200 à 3 800 € / m², selon ancien ou neuf.
Montolivet : authenticité et nature
- Quartier apprécié pour ses bastides provençales et son côté verdoyant.
- Atmosphère de village à deux pas de la ville.
- Prix moyens : 3 600 à 4 100 € / m².
Les prix de l’immobilier dans le 12ᵉ en 2025
En 2025, le prix moyen au m² dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille se situe autour de 3 700 €, avec des variations selon :
💡 Tendance : Le 12ᵉ reste plus abordable que le 8ᵉ arrondissement mais plus recherché que certains quartiers de l’est de Marseille, ce qui en fait un bon compromis pour un premier achat ou un investissement locatif.
- le type de bien (appartement vs maison),
- l’ancienneté (ancien rénové, neuf, à rénover),
- la localisation précise (proximité du métro, des commerces ou des écoles).
💡 Tendance : Le 12ᵉ reste plus abordable que le 8ᵉ arrondissement mais plus recherché que certains quartiers de l’est de Marseille, ce qui en fait un bon compromis pour un premier achat ou un investissement locatif.
Conseils pour réussir son achat dans le 12ᵉ
- Visitez plusieurs quartiers : l’ambiance peut changer d’une rue à l’autre.
- Vérifiez les projets urbains : nouvelles lignes de transport ou programmes neufs peuvent influencer la valeur future du bien.
- Anticipez la revente : privilégiez les secteurs proches du métro (Saint-Barnabé, La Fourragère) pour assurer une meilleure liquidité.
- Faites-vous accompagner : un professionnel local connaît les spécificités de chaque quartier et vous aide à sécuriser votre projet.
Le 12ᵉ arrondissement de Marseille est un secteur attractif en 2025, offrant un cadre de vie agréable et des prix encore raisonnables comparés à d’autres quartiers de la ville. Que vous cherchiez une maison familiale à Beaumont, un appartement à Saint-Barnabé ou un investissement locatif à La Fourragère, vous trouverez des opportunités adaptées à votre projet.
👉 Vous envisagez d’acheter à Marseille 12ᵉ ?
Contactez Maxime Letellier Immobilier pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et trouver le bien qui vous correspond.
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Maxime LETELLIER
Dirigeant
Publié le 24/08/2021 par
Maxime LETELLIER
"Parce que la réussite d' un projet immobilier ne s'improvise pas"
Professionnel de l' immobilier depuis plus de 20 ans.
sur le bassin méditerranéen et plus particulièrement à Marseille mon port d'attache.
Au plus proche de vos projets
Porté avant tout sur les valeurs humaines comme centre de ma démarche, mon expertise, mes compétences techniques et commerciales sont à votre service.
Parce qu' un projet immobilier représente des enjeux décisifs
Et qu' à l'évidence le secteur immobilier n' est pas naturellement fluide, nécessitant les interactions d'acteurs techniques administratifs et juridiques rendant complexe l'organisation d'un projet immobilier.
C'est fort de ce constat qu'il définit son rôle
Ce positionnant en Interlocuteur privilégié et garant de la confiance témoignée, il vous accompagne tout au long des étapes clés, pour faire de vos projets immobiliers une réussite partagée.
Professionnel de l' immobilier depuis plus de 20 ans.
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